Ihr Schmuckstück in perfekter 1B-Lage

Aktion Kaufen
Objektnummer 45897-01GWV
Adresse Buer-Mitte
Fläche 459 m²
Kaufpreis 690000 €
Wohnungen : 1 Gew. + 3

Ausstattung:

  • Zentralheizung / Fernwärme
  • Ladenlokal
  • Fensterfront

Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshausaus demJahr 1915/1950 in repräsentativer Lage vonGelsenkirchen Buer-Mitte an. Mit den benachbarten Geschäften, der komplett sanierten Einkaufsstraße und dem großen Fußgängeraufkommen sind perfekte Bedingungen für Ihr Anlageobjekt geschaffen. DasGeschäftslokal bietet eine Fläche von ca. 221 m², welche sich auf eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss verteilt. Das Geschäft ist bereits vermietet. DieFrontansicht des Geschäftslokals besteht aus einer großflächigen und optisch sehr ansprechenden Fensterfläche, macht das gesamte Objekt attraktiv und gibt denRäumlichkeiten Helligkeit. Des Weiteren zeichnet sich das Geschäftslokal durch hohe Decken, Weiträumigkeit und einer weiteren lichtdurchfluteten Empore im Obergeschoss aus. Die Wohnungen sind über einen Eingangsbereich in einer Nebenstraße zugänglich. Beider Wohnung im 1.OG handelt es sich um eine stillvolle Maisonetten Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.66m². Hinzu kommt eine große sonnigeTerrasse, die über diese Wohnung betretbar ist. Ein ebenfalls ruhiges Wohnumfeld zeichnet die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca.58m², sowie die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54m²aus. Die Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Mit diesem Anlageobjekt erzielen Sie aktuell eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 48.000,00€.

 

Lage:

Das Anlageobjekt befindet sich direkt in Gelsenkirchen-Buer-Mitte und somit in einer sehr guten 1B-Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche namhafte renommierte Unternehmen. Die Fußgängerzone ist nur 200m entfernt.Die Bundesstraße B226, die Bundesautobahn A2 und A52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Bereich vorhanden. Kindergärten, alle Schularten, sowie eine Hochschule befinden sich in der Nähe. ÖffentlicheParkanlagen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad und ein Kino befinden sich in nächster Umgebung.