Gewerbeeinheit im Zentrum mit 7 Garagen und 60 Stellplätzen

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Objektnummer 45879-01GV
Adresse
Fläche 4488 m²
Kaufpreis 6900000 €
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Ausstattung:

  • 7 Garagen
  • 60 Stellplätze
  • Aufzug

Sie finden hier einen zweigeschossigen Büro- und Praxiskomplex mit einer außerordentlich starken Rendite und sehr vielen Stellplätzen in bester Innenstadtlage. Mit der direkten Nähe zum Hauptbahnhof, der Hauptpoststelle und der Fußgängerzone, sowie der guten Flächenaufteilung ist das Objekt ein Plus für Sie. Diese und weitere positive Merkmale tragen zur nachhaltigen Sicherung der höchst attraktiven Rendite bei und machen das Objekt zu einer herausragenden Kapitalanlage. Das Objekt besteht aus hochwertigen Büroeinheiten, die sich auf eine Fläche von ca. 3888,87 m² verteilen. Hinzu kommt eine ca. 600 m² große Lager- und Archivflächen im Untergeschoss. Zu den aktuellen Mietern zählen stark etablierte Unternehmen, Praxen und Institutionen in Gelsenkirchen. Zum Objekt gehören zwei Hofflächen (durch den mittleren Gebäudeteil voneinander getrennt), die mit Garagen und Stellplätzen ausgerüstet sind. Für die Modernisierung (u. A. Dächer mit Dämmung, Fassade, Elektrik, Netzverkabelungen, etc.) wurden in den letzten 20 Jahren ca. mehr als 2,8 Millionen Euro investiert. Dementsprechend befindet sich das Objekt in einer sehr guten Fassung. Insgesamt weist das Grundstück entlang der Gebäudefront und in den Innenhöfen ca. 60 Stellplätze und 7 Garagen auf.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in perfekter zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Fußgängerzone von Gelsenkirchen (Bahnhofstraße) wenige hundert Meter entfernt. Gleiches gilt auch für den Hauptbahnhof von Gelsenkirchen inkl. Busbahnhof und Straßenbahnbindung. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb von gut 5 bzw. ca. 10 Minuten erreichbar. Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich die Gelsenkirchener Hauptpost. Mit dem überregional bekannten Musiktheater im Revier (MIR) befindet sich auch eines der kulturellen Highlights Gelsenkirchens im Umfeld des Objektes. Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.