Das 6-Familienhaus liegt zentral im begehrten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Es besteht aus sechs Wohnungen, welche sich aufdas Erd- und 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosse verteilen.Die Wohnungen sind über zwei separate Hauseingänge erreichbar. Vier der Wohnungen bieten eine gemütliche Wohnflächevon jeweils 52 qm. Durch die Möglichkeit der Zusammenlegung der Wohnungen in beiden Haushälften ist eine individuelleRaumgestaltung und Flexibilität gegeben. Die beiden Wohnungen in den Dachgeschossen links und rechts verfügen über je 40qm Wohnfläche und bieten eine besonders behagliche Atmosphäre.Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.156€. Die Mieteinnahmen des Objekts sind steigerungsfähig, was Investoren zusätzliches Potenzial für eine attraktive Rendite bietet.Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich sechs Massivgaragen, die den Mietern bequeme und sichere Stellplätze fürihre Fahrzeuge bieten.Eine besondere Attraktion des Anwesens ist die vorhandene Solaranlage auf dem Hausdach mit einer Leistung von 7,2 kWp,welche eine Einspeisevergütung von 3.200 Euro pro Jahr erwirtschaftet. Diese Förderung ist bis 2028 gesichert, waslangfristige Einnahmen und eine ökologisch nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.Im November 2023 wurde eine hochmoderne Gaszentralheizung von Vaillant eingebaut, die bereits für die Nutzung vonWasserstoff vorbereitet ist. Dadurch entspricht die Heizanlage auch zukünftig den höchsten Effizienz- und Umweltstandards.Insgesamt bietet dieses 6-Familienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einerrenditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage sind.
Erle ist ein attraktiver Stadtteil, der von Grün- und Naherholungsflächen sowie dem renommierten 18-Loch Golfplatz HausLeythe umgeben ist. Die Cranger Straße bietet eine Vielzahl von namhaften Discountern und Fachgeschäften für einebequeme Nahversorgung. Kitas und Schulen für alle Bildungsgänge sind in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlagebesonders für Familien attraktiv macht.Ein exzellenter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des gesamtenStadtgebiets und darüber hinaus. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietetsomit ein ideales Umfeld für Mieter jeden Alters.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.