Dreifamilienhaus in Top-Lage

Aktion :  Verkauf
Objektnummer :  145576777
Adresse : 
Fläche :  288 m²
Kaufpreis :  435000 €
Zimmeranzahl : 14,5

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sich in einer zentrale Lage befindet, nur etwa 500 Meter von der Rathaus Galerie und somit unmittelbar in der Nähe der Innenstadt gelegen. 
 
Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und besteht aus drei separaten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 288 Quadratmetern. Jede Etage des Hauses beherbergt eine geräumige Wohnung mit folgender Aufteilung:
 
Erdgeschoss:
 
4,5 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,43 Quadratmetern
Direkter Zugang zum Garten, vollständig unterkellert
 
1. Obergeschoss:
 
4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 86,90 Quadratmetern
Helle und gemütliche Räume
 
Dachgeschoss:
 
5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 89,10 Quadratmetern Viel Platz und Potenzial
 
Vermietung:
Alle drei Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet, und es bestehen keine Mietrückstände. Dies macht dieses Anwesen zu einer sicheren Investitionsmöglichkeit.
 
Ausstattung:
Die Wohnungen werden von Gas-Etagenheizungen beheizt, was nicht nur für Komfort, sondern auch für kosteneffiziente Beheizung sorgt. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Hier einige der wichtigsten Modernisierungen:
 
- 2023 Dachrinnen- Fallrohre Erneuerung 
- 2022 Renovierung Treppenhaus
- 2023 Der Fassade neu verputzt und gestrichen
 
EG: 2012 Sanierung + Dämmung 
2023 Erneuerung Badezimmer und Dielen Bodenbeläge
 
1. OG: 2022 Renovierung aller Räume, Boden neu verlegt und alle Zimmertüren neu
 
DG: 2010 Renovierung Badezimmer
 
Zusammenfassend eignet es sich bei diesem Dreifamilienhaus um sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die nach einer rentablen Immobilienmöglichkeit suchen. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
 

Die Lage des Hauses ist hervorragend, da es sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt befindet. Die Rathaus Galerie, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mehrerer Buslinien verkehren in 100 m Entfernung.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Essener Hauptbahnhof (1,5 km)

Schulen und Kitas:
FOM Hochschule Hochschulzentrun Essen (280 m)
Die Münsterschule ist 350 m entfernt.
Die städtische Kindertagesstätte ist in 230 m entfernt.