Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-2 Familienhaus mit Keller und großem Garten befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Horst. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 392 m² großen Grundstück erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss und direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird ab September frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
1. Obergeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, derzeit vermietet.
Dachgeschoss: ca. 45 m², bereits vollständig ausgebaut und aktuell als Nutzfläche verwendbar. Eine Umwandlung in eine eigenständige Wohnung ist möglich, da das Dachgeschoss genehmigungsfähig ist.
Das Haus wurde im Jahr 1970 umfassend umgebaut und um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Zudem wurde das Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert, sodass es sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteinnahme von 12.960,00 €.
Lage
Das 1-2 Familienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem der beliebtesten Stadtteile dieser Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B224 sowie die Autobahnen A42 und A2 ist das Objekt sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen. Die nächste Straßenbahnstation „Essenerstr.“ ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentliche Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch ein Schwimmbad ist schnell erreichbar – die perfekte Lage für ein komfortables Leben. Das Objekt bietet nicht nur ein großzügiges Wohnumfeld mit Garten und Garage, sondern auch die Vorteile eines gut vernetzten und lebenswerten Stadtteils.